近日,新华网、自如研究院联合,中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布(下称《蓝皮书》)。清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵、住建部科技委房地产市场服务专委会委员程鹏、国家金融与发展实验室理事长李扬、中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任任荣荣联袂作序。
《蓝皮书》发现,随着供给侧的待出租房源增长、需求端的品质租住需求走高等因素影响,当前城市业主在出租过程中,有7成业主愿意把房子托管给长租机构。
《蓝皮书》数据显示,我国租房人群已突破2.6亿,一二线城市年轻人可接受租房时长近10年,且品质租住需求持续增长。与此同时,从供给端来看,随着城市住房建设从“大开发时代”进入“存量运营时代”,个人业主侧全国有近6500万套闲置房待投入市场,各类型租赁房源供给量不断走高,房屋出租门槛也在不断提高。
尽管超5成业主认为现阶段“出租是房屋变现的重要方式”,但因受二手房回流、保租房入市等因素影响,个人出租或传统中介出租的去化周期变长,使房屋出租过程中的寻客成本、运营成本、空置成本都持续提高。因此,可提供省心便捷“一站式专业出租管理服务”且能获得持续稳健收益的专业长租机构,成为业主“心”选。数据显示,超7成业主认为,闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”,而北京、上海、广州、武汉、天津等全国十大一线、新一线城市,业主托管时长均在3-4年间。
调研显示,城市业主选择长租机构的原因在于租金稳定、大平台、提供房屋保洁维护服务。有超过9成的城市业主最在意“租金稳定”,超8成业主最在意“托管平台是大平台”,超7成业主最在意“维持房屋干净、不损坏”。
在整体住房租赁市场将会如何变化方面,租房市场走向“规范化、机构化”是大部分城市业主的共识。而加快培育和发展专业化、规模化住房租赁企业,已成为大势所趋。国家金融与发展实验室理事长李扬也表示,专业长租机构通过一系列标准化统一改造,并配备专业的租期服务,能大幅提升租赁住房的居住品质,提高房屋出租效率。不仅提高了住房租赁市场供给“量”与“质”,也在相当程度上,让业主的房屋资产实现保值增值,而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快的融入城市生活,有效建立起稳定的租赁各方关系。